圖/市場推估未來整體中央公園特區及14期推案單價與品牌效應，會是台中發展的命脈，單價站上七字頭，未來房價跳上3位數更是可以期待的。記者陳昱均攝

【今傳媒/記者陳昱均報導】台中市在未來都市規劃中「綠美圖＋國際會展中心」，及台中巨蛋、漢神洲際百貨為國際化升格重要指標，整個中央公園特區和14期重劃區在國家及經濟大型建設、人口紅利挹注下，近年房市剛性需求不墜。尤其具備低容積、低建蔽、高綠覆率的14期重劃區，在74號環狀快速道路，及其區域又於中央公園綠地特區和豐富生活11期旁，區內又有全省著名的外僑私校聚落，基礎條件已是人文、經濟、生活匯集完善成熟的重劃區，一躍成為北台中換屋族、菁英豪客爭相鎖定置產的區域，包括順天、寶輝、雙橡園、陸府、精銳等一線品牌建商接連插旗搶進，甚至北部指標建商大陸、國泰也動作頻頻，房價未來將挑戰7字頭，備受各界期待。

進一步分析，因14期西南側鄰近單元8，加上同氣連枝的水湳經貿園區，整個中央公園特區地價持續不斷創新高，在此區地價上看單坪300萬的激勵下，14期的土地行情也受到帶動，持續改寫地價紀錄。若從目前土地成本取得單價來推算，每建坪成本，加上間接成本、建築設計、資本利息等，估計未來整體中央公園特區及14期推案單價與品牌效應，會是台中發展的命脈，單價站上七字頭，未來房價跳上3位數更是可以期待的。

根據內政部最新實價登錄資料統計，近一年110年8月到111年8月北屯區預售屋總價4000萬以上豪宅產品共有157筆的成交，僅次於擁有七期及水湳的西屯區213筆，單一區域的豪宅成交量就遠超西區39筆、南屯區62筆、北區25筆，而此可見西屯和北屯的區域熱度持續不減。

群益房屋京璽市政加盟店店長王濬祺表示，具備多項利多的14期「陸府織森」開賣就站上56萬/坪，最高成交價來到66萬/坪，實價登錄已接露81筆交易；而 「雙橡園2925」從去年開賣已揭露169筆預售實登，其中，單價衝破60萬的更有19筆，足見購屋族對該區域的信心極高。

觀察區域預售市場，下半年以向來被稱為「重劃區定錨者」的順天建設最受關注，位於14期西側敦和段核心的「順天King’s Road」擁有逾2055坪三面臨路基地，規劃地上19層，地下3層，3~4房格局，將延續「One33」高級訂製、隱富的風格美學，請來旅德、美、台三大國際級設計團隊聯手打造，總銷約70億，預計10月正式推出，已受到關注菁英教育的企業主高度關注。

圖/14期重劃區具備低容積、低建蔽、高綠覆率。業者提供

已進場的個案今年以來如「林鼎樸御」、「陸府織森」「雙橡園2925」實價登錄均價全站上6字頭。在地房仲認為，14期重劃區有話題、有成熟商圈機能、明星學區林立、交通動線暢旺，滿足想對用心培育下一代菁英教育客層，心中完美的購屋條件，今年下半年14期重劃區會再度華麗驚豔。