圖/單元12擁低密度開發特色，萬坪公園是退休族、注重生活品質，三代同堂的家庭首選。記者陳昱均攝

【今傳媒/記者陳昱均報導】大台中人口總數來到280萬，躍居全國第二大城市，而北屯區和西屯區一直以來都是排名前兩名的屯區，不只因商圈密集、生活機能完善，還有捷運綠線貫穿兩區、74號線環繞全區，使得土地漲價幅度大幅增長，因此這兩區一直是房市指標。

兩大屯區建設完善與居住條件優質，吸引就業人口遷入。西屯區身為台中政經核心，早已是高資產族群購屋指標。而北屯區發展核心統合14期重劃區、單元12和機捷特區，憑藉著政府重大建設投資開發，吸引來自全台的開發商大舉購地推案，也讓北屯區指名度大增，成為換屋族、外地客移居台中的新興高價豪宅區。

群義房屋京璽市政店店長王濬祺分析，北屯新興重劃區內自好市多二店進駐帶動北屯房市後，春水堂落腳單元12跟著帶動區域機捷G0特區，近年漢宇、雙橡園、精銳、國泰、華太等建商陸續進場推案受肯定，區域不斷創新高單價；西屯區在過往十年則一直佔據十大豪宅榜，寶輝、寶璽、由鉅、大陸等一線建商，一路通吃豪宅榜、保值力超高，常見北部政商名流、海外企業投資置產。

根據內政部預售實登揭露，今年以來最新西屯區預售實登成交單坪70萬以上的就有91筆，七期的由鉅惟上就創下88萬成交單價，北屯區住家類預售實登50萬以上更來到512筆，而14期的「雙橡園2925」中樓層賣出接近62萬；此外，位於單元12的漢宇雲森剛登場，就有十筆站上50萬，後續成績不容小覷。

王濬祺進一步說明，單元12擁有低密度開發特色，兩座萬坪公園一直是換屋族、退休族、注重生活品質，以及想要三代同堂的家庭自住客首選，與機捷特區兩相互補，整體區域發展期待值高。深耕中台灣40年的漢宇建設，團隊皆為建築專業出身，以富邦天空樹、寶輝秋紅谷為圭臬在北屯蓋房子，本次就選定低密度的隱富聚落單元12，推出獨棟27層樓高地標「漢宇雲森SKYPARK ONE」，運用「減法哲學」犧牲容積增加綠化面積。他指出：「該案基地面積1870坪，擁有面四萬坪文中小預定地和南興公園的無限棟距，並是此區唯一規劃三進式莊園車道個案，有望成被視為『北屯天空樹』。」

至於七期豪宅龍頭寶輝建設，因希望更多年輕世代、菁英族群有機會擁有寶輝出品的高級社區，看好各項機能逐漸到位匯聚的北屯機捷特區，整併2000多坪、三面臨路的稀有土地，將推出花園奢華新案「寶輝The Springs」，打造高質感莊園綠生活。該案直接沿循寶輝建設的豪宅基因，享有大片景觀綠地，泳池公設規劃成焦點，以機捷特區指標個案之姿受到市場矚目，開價5字頭預計受市場追捧。

而首創「豪宅3.0」、打造一日六餐頂級服務的雙橡園，將在中央公園特區推出超大基地新案，基地面積逾4117坪，推估延續高成本採用超耐震的「鋼骨結構」，並以大車道單進單出、前後場分流的服務動線建置，讓住戶居住品質更加尊貴，預計2023年推出。

表/台中西屯、北屯2大屯區指標建案。立智公關彙整提供