圖/政府打炒房政策後，建物買賣移轉棟數明顯下降、預售屋轉售情形增加，且中國20大後台灣地緣的政治問題及平均地權條例通過，讓美國置產及移⺠又成為熱門話題。業者提供

【今傳媒/記者陳昱均報導】綜觀台灣的房市，2021年至2022年上半年，台灣雖面臨油電及工料雙漲局勢，但房市仍熱絡一路長紅，然進入2022年下半年，股市表現不佳連帶影響房市，加之政府打炒房政策後，建物買賣移轉棟數明顯下降、預售屋轉售情形增加，且中國20大後台灣地緣的政治問題及平均地權條例通過，讓美國置產及移⺠又成為熱門話題；有鑑於此，2021年成立的科技房產新創公司「FUNWOO 德載國際不動產」，就為這樣的群眾打造國際房產平台，以科技房仲團隊，運用美式專業服務風格，建立全數位化的商業模式，以「一站瀏覽，全球皆可購」的國際房產平台，提供想在美加置產的在地台灣客戶數據化、零時差的一條龍服務，同時看好台中高資產客戶的潛力與需求，將第一個美式實體VIP Lounge設立在台中全國大飯店一樓，幫助更多台灣買家找到理想的海外投資標的。

圖/看好台中高資產客戶的潛力與需求，「FUNWOO 德載國際不動產」將第一個美式實體VIP Lounge設立在台中全國大飯店一樓。業者提供

「FUNWOO 德載國際不動產」執行長曾意婷分享，自己近期接到高資產客戶對於海外置產最多詢問的時候，就是中國20大後，以及平均地權條例即將三讀通過前，因為此時賣方心態已經稍微鬆動，特別是在海外的華人就希望藉著過年返台的時機，用較好的價格售出自己的房子，同時也為了自己退休或者孩子就學考量，開始進行新一輪的資產配置，希望能在海外不同城市購置房地產；對此，曾意婷分析，高資產者希望在不同城市做房地產配置，背後有3大觀測指標，首先是鎖定匯率相對穩定的國家，或是貨幣走勢相對強勢的經濟體，再來是房屋供需的走勢，以及該國家的房地產資訊是否公開透明，其中美國除了貨幣本身強勢，買賣也相當透明，在成交後24小時內就會直接登錄上網供查詢，再加上微軟、Amazon、Google、Facebook、馬斯克(Elon Musk)的 SpaceX等一眾科技公司相繼落腳⻄雅圖，使得美國成為詢問度相當高的熱門區域。

曾意婷也指出，FUNWOO的服務範疇目前已從台灣擴及美國，擁有海外置產一條龍的服務，目前在溫哥華、⻄雅圖、舊金山和洛杉磯及波士頓等地都有當地不動產經紀人團隊，團隊成員具備懂稅務、懂財務以及懂建築的專家，服務囊括海外購屋、驗屋到出租管理等，並有合作的當地職業會計師及財務顧問，團隊成員們對數位科技也非常了解跟熟稔，強調簡化和E化房產交易的過程，將可運用一條龍的的專業優勢利基，為客戶做最完善的資產配置服務，重新定義房產服務的價值。

而對於現在相當熱門的海外置產，曾意婷也提出5大買方需特別注意的事項，包含房價及匯率、房屋持有及資本利得稅、交易安全之把關、投資地區挑選、當地購屋相關法規等。舉例來說，像是加拿大2023年開始通過禁止外國人購置住宅物件，而美國因幅員廣大，即便在同一個國家內的物件，不同州或是地方政府都可能有不同的規定，需注意是否對外國人有一些特殊的制度或是會產生額外的稅費發生，「即使是在熟悉的國內市場都會發生交易糾紛，若是海外房產標的，會遇到的風險相對更高，因此消費者在購買前一定要做足功課，並同時與房產業者做充分的溝通，才能順利買到心儀的海外不動產」。