圖/順天建設在話題、利多不斷的14期重劃區所推出的高訂新案「順天KING’S ROAD」，受到市場矚目。記者陳昱均攝

【今傳媒/記者陳昱均報導】房市強檔329期即將登場，受平均地權條例影響，房市全面回歸自住市場，仍有不少品牌新案將進場，根據591新建案最近統計，共有約58個案進場，總銷上看千億元，尤其話題度最高的14期重劃區與水湳中央公園特區，兩者因具備人口紅利與重大建設加持，吸引不少一線指標建商搶進，勢必成為中部未來數年的房市重點戰區！

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，自住客過去幾年要買預售新案時，常常都來不及看就被投資客掃完了，現在的市場正是可以悠閒購屋的時候，多看多選多比較，成交猶豫期雖拉長，不過從去年下半年到現在的遞延性買盤也成為目前的購屋主力，地點、價格不再是主要考量，建商品牌力及產品規劃躍升決勝關鍵。

其中，話題、利多不斷的14期重劃區，已吸引不少重量級建商搶進插旗，最新揭露的實價登錄資訊中，上市建商順天建設已公開新案「順天KING’S ROAD」，憑藉中台灣唯一國際外僑私校特區的精華地段，搭配高級訂製規劃，以單坪67.8萬元的價格刷新區內新高單價，顯示區域高熱度；此外，堅持採取「不囤地」推案策略的國泰建設，強調產品規劃、建築品質及口碑，最快將在第一季推出14期美和段新案，基地位在昌平東六路與昌平五街及豐樂路，三面臨路逾千坪角地，預估規劃均質四拚純3房產品，正對公園及11期別墅群，緊鄰完整學區及商圈機能，尚未推出已有不少國泰粉絲引頸期盼。

惠宇建設基地面積約1,225坪的預售新案「惠宇覞山」也已正式登場，主攻換屋型產品；台中老牌建商大熊建設也即將於14期推出新案，基地位置座落於衛道中學旁，產品主打日系8分目適切生活宅，規劃24-26坪純兩房，並強調低公設、低維養，以「剛剛好最好」的日式減法生活思維回歸住宅本質，另外，大城建設「悅讀大城」產品規劃30-39坪，也將於329檔期上線。今年預計還有精銳、大陸、新業、磐興、敦泰等預售新案蓄勢待發。

且除了大樓產品外，在14期美和段也有頗受注目、稀缺性極高的豪墅產品「豐潤自在」，即將正式進場，在區內稀少的崇德路住一精華角地上，打造限量8席的臨路130坪透天，除了1樓17坪的車庫空間足以停下4台車、地下室20坪的空間也可規劃為私人會所之外，2樓私人庭院還可選擇自己的「家樹」，打造最舒適且適合自己的居住場域。

圖/除了大樓產品外，在14期美和段也有頗受注目、稀缺性極高的豪墅產品「豐潤自在」。記者陳昱均攝

水湳中央公園特區因坐擁中央公園、綠美圖、國際會展中心等重大建設，也同樣吸引指標建商與置產客持續關注，坐落於生態住宅段的「時代海德大廈」，建築外觀首次跳脫以往擅長的古典風格，並以倫敦國際級豪宅「海德公園一號」作為設計理念，公設部分則延續時代建設古典奢華的大廳元素，產品規劃38-46坪；不僅如此，目前水湳兩大新案「總太兼得」、「總太至境」也正緊鑼密鼓籌備中，後續「中央公園特區」包括雙橡園、寶輝、由鉅等指標建商也皆有購地庫存，預計今年將陸續進行推案。

台中海線地區近年在科技題材帶動下，不僅帶動大量人口紅利，也推升區域剛性需求，未來還有特五號、捷運藍線等交通利多加持，再加上房價基期低的優勢，自然成為科技人及自住客的不二之選，根據最新實價登錄揭露，沙鹿區的「久樘花漾天鵝」、「鴻豫境」單價分別已來到37.4萬及37.6萬，皆創區域最高價。其中，龍井也躍升推案重鎮，除了精銳建設新案即將進場外，深耕海線地區30餘年的茂洋建設也將同時於龍井推出「茂洋晴山洋洋」及「龍井行政特區案」，尚未公開即吸引不少中科置產客目光。