圖/茂洋建設新案「晴山洋洋」，基地緊鄰東海商圈，預計打造擁有12項公設、純2房的住宅產品，並擁有12項私家公設的輕奢自住宅。記者陳昱均攝

【今傳媒/記者陳昱均報導】去年至今央行利率連五升，累計升幅為0.75個百分點，直接影響銀行放款利率，各行庫房貸利率地板價站上2.06%，創下14年來新高，讓房貸族負擔有感增加，而為了減輕首購族壓力，政府祭出青安貸款減碼措施，希望降低房貸負擔，提高年輕首購族購屋意願。

央行於上月再度宣布升息半碼，財政部也宣布青年安心成家購屋優惠貸款（青安貸款）配合調升利率，一段式利率升破2%大關，達2.15％，但因有減碼措施，減碼後為2.025％，雖然整體利率有所上漲，但在房貸利率全面站上2.06%的情況下，青安貸款可說是目前市場房貸利率相較優惠的方案，且截至今年2月底止，已撥貸33萬7,029戶，核貸金額達新台幣1兆3,937億元，穩定提供民眾購屋資金需求。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，「面對升息不停的壓力下，青安貸款是相較市場上利率較低的方案，且目前1500萬以下的低總價小宅已成為市場上的購屋主流，低利率加上低總價產品確實對於首購族有極大的吸引力，建議有意購屋者可抓準機會，尤其現階段房市全面進入盤整期，少了投資客哄抬炒作之下，市場物件種類及數量都更豐富，多看看、多比較，只要符合自身需求即可積極進場。」

進一步觀察台中預售市場，近年因公共建設、交通便利性等利多帶動下，新案動輒5、6字頭，不少人受不了蛋黃區高房價，紛紛轉往鄰近的蛋白區。其中，海線地區相對市區基期較低的區域，再加上坐擁「陸、海、空」建設利多，緊鄰台中科技走廊、海線產業走廊，龐大的就業機會帶動人口紅利，逐漸躍升首購族置產熱點，也吸引茂洋、精銳、龍寶、久樘、新業、大華、長虹等品牌建商搶進推案。

深耕西台中30餘年的知名建商茂洋建設，深知買房對年輕首購族來說是終身大事，並堅持以「先建後售」為推案方向，為的就是希望消費者「看得到」能夠安心買房，此次也於龍井區推出兩新案。其中，緊鄰東海商圈的「茂洋晴山洋洋」，將打造一棟純2房的住宅產品，並擁有12項私家公設的輕奢自住宅，周邊生活機能一應俱全，鄰近東海藝術街與東海商圈，距中科商圈、榮總及澄清醫院也不遠，且未來特五號道路開通後僅需10分鐘車程即可抵達中科；而即將推出的興建中「龍井行政特區案」，基地面積廣達1617坪，規劃純住宅零店面、34米大門廳及千坪花園，據悉尚未正式公開即獲得熱烈詢問。

另外，首次進軍沙鹿的新業建設，本次推出的新案位於屏西路與正英路上，基地面積1865坪，將打造15層樓高的建物，產品規劃2至4房；「久樘開發」近期正式公開的系列新案「久樘花漾天鵝」，座落於三民路近光華路上的家樂福商圈內，1245坪的基地上將打造15層樓高建物，產品則規劃27至48坪的2至4房，根據實價登錄揭露，最高單價為37.4元，總價約落在1200萬；而「鴻豫境」目前最高單價也已站上37.6萬，逐漸邁向4字頭大關。