【今傳媒/記者李祖東報導】

南臺灣首座新建型社會住宅凱旋青樹歷經3年興建期，目前工程進度已達9成，預定今年8月底完工。高雄市政府都發局刻辦理完工啟用前之各項準備工作，包括社宅開箱、公告招租、受理申請、看屋選戶及入住簽約等，預定下半年開始啟動招租作業，提供青年及弱勢租屋族群更優質的居住選擇。

凱旋青樹社宅位於苓雅區，北臨鐵路地下化綠園道、南臨凱旋一路，距離台鐵民族站僅300公尺，交通與生活機能十分便利，且位處都市蛋黃區核心，配合鐵路地下化開發契機，不僅是綠園道軸線上的重要地標，亦有促進周邊都市土地再開發利用之指標性作用。

該社宅自105年8月開始規劃，並委託荷蘭麥肯諾（Mecanoo）建築師事務所進行設計，設計理念融入社區居民共享空間，如社區閱覽室、多功能辦公室及各樓層公共開放空間等，落實社會住宅住戶共享生活的核心價值。建築量體為地下2層，地上A棟14層及B棟13層2棟，除提供245戶居住單元，並設有托嬰中心及店舖等社福與商業設施，可提供社宅住戶及周邊社區居民完善的生活及購物需求。

都發局吳文彥局長說，凱旋青樹社宅規劃有一房型127戶、二房型99戶、三房型19戶，共245戶住宅單元，房型格局考量全齡居住需求，採用通用設計，並取得綠建築銀級及智慧建築銀級等標章，可說是在蛋黃區裏的不可多得的智慧社宅。興建工程從108年5月動工，經過3年工期，目前已接近完工，為利後續招租營運，都發局已啟動完工後之各項活動準備作業。

例如社宅租金的設定，都發局正進行周邊租屋市場行情調查，並參考租金補貼、包租代管等相關資料進行評估，再針對一般戶及弱勢戶分別以市場行情8折及6折之單坪租金率乘以房型面積訂定。目前初步評估凱旋青樹社宅周邊租金行情約每坪700元上下，故單坪租金約在420~560元區間，再以房型居住人口推算租金所得比，約落在每人每月平均所得之20~30%範圍內，屬可負擔之租金水準。另依使用者付費原則，將依維管成本由住戶分攤管理費，初估每坪約85元，未來租金與管理費會連動物價指數調整。

吳局長說，為讓民眾對社會住宅有更多瞭解，並讓年輕人發揮創意，為社宅注入智慧管理與智慧生活的想像，都發局刻與台北電腦公會合作推出黑客松智宅生活應用組競賽，透過海選方式徵求創意提案。目前已有11組晉級提案，後續會發展可用於社宅管理單位與住戶生活需求的app或網頁，預定於6月中旬決選、7月中旬成果發表及頒獎，為凱旋青樹完工暖身。

搭配工程8月完工，都發局也規劃完工後的開箱活動，讓民眾可以一窺社宅內外部的面貌。後續招租計畫預定9月公告，10月受理民眾申請，審核通過後將辦理抽籤，決定看屋及選屋的順位，預定明年農曆過年前可以讓已完成選屋簽約的民眾入住新居，開始社宅新生活。

吳局長說明，依住宅法規定，凱旋青樹社宅會保留40%戶數給住宅法定義的13類弱勢戶，如低收、中低收、身障、65歲以上老人、特殊境遇家庭、原住民等，並可提供外縣市來高雄就業、就學的民眾申請，只要符合：已成年、家庭成員在高雄市無自有住宅、平均每人每月所得低於最低生活費3.5倍（111年度為50,467元）等條件即可。其中家庭成員不計申請人及其配偶戶籍內之直系尊親屬，因此父母有房的年輕家庭亦可提出申請。

吳局長說，社會住宅是政府照顧青年與弱勢家庭租屋需求的重要政策工具，欣見凱旋青樹社宅即將完工啟用，市府都發局將做好一切的準備工作，提供有需求民眾最貼心的服務，實踐居住正義，並請市民拭目以待。