圖/能直接縮短中科與沙鹿距離、分散車潮的特五號道路（中科西南向聯外道路）開通在即，對沙鹿區的交通再添巨大助益。記者陳昱均攝

【今傳媒/記者陳昱均報導】「護國神山」台積電（2330）2022年度營收預計達780億美元（約台幣2.34兆）元，年增約3成，明年更被法人看好年營收將突破千億美元；而12月初2奈米新廠的「中科台中園區擴建二期開發計畫」初審正式過關後，又再次加碼通過3件中科投資案，預計將能帶來高達千億元的加碼投資。而在如此強大的人口紅利帶動下，也為中科周邊的海線、水湳中央公園特區、14期、西屯等地的剛需房市帶來強勁撐盤動能，特別是將能直接縮短中科與沙鹿距離、分散車潮的特五號道路（中科西南向聯外道路）開通在即，更讓之後龍寶、久樘、新業等品牌建商在沙鹿新案備受矚目，預計將成下一個房市熱區。

耗資約5億元打造的「特五號道路」，可說是除了中央環評初審已通過的台中捷運藍線之外，近年海線地區最重要的交通建設之一，這條以中科作為起點的西南向聯外道路，並銜接中興路、向上路六段，對於由中清路、台灣大道及向上路三大主幹道貫穿，且有國道三號、台61線等高快速道路的沙鹿區來說，更是再添巨大助益，完整串聯中科、市區與港區，不僅將能直接縮短中科與沙鹿之間的距離，更讓通勤的中科科技族多了更多選擇，為區域房市增添競爭力。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，沙鹿東有台中國際機場、西可達台中港，本身地理位置又鄰近中科、精密機械園區、台中工業區這三大園區，在2010年特三號道路通車後，就大幅提升當地民眾前往西屯區、南屯區的便利性，如今特五號道路又開通在即，更讓沙鹿直接被劃入「中科生活圈」之中，再加上本身因發展較早，生活採買、教育學區、醫療照護等各項機能都可一次滿足，「在當前房價基期仍低、補漲空間高的狀況下，勢必將成中科周邊剛性購屋族的首選地段」。

其中，深耕中部30多年的品牌建商「久樘開發」，過去在沙鹿就已陸續推出久樘天鵝堡系列、久樘再遇天鵝堡、久樘快樂天鵝、久樘漾天鵝、久樘晶漾天鵝等作品，當中「久樘晶漾天鵝」更以單坪36.7萬元的價格，寫下當前沙鹿區內最高預售屋成交單價；持續看好沙鹿區域發展的久樘開發，本次選擇於三民路近光華路上的家樂福商圈內，於1245坪的基地上打造15層樓高的「天鵝系列新案」，預計近期內將正式進場，備受矚目。

此外，同樣看好「中科宅」效益的新業建設，也首次進軍沙鹿，選擇屏西路與正英路上的1865坪基地，打造15層樓高的沙鹿新案，目前產品內容未公開，總銷約28億元；而一向深獲鐵粉肯定的龍寶建設，則將在沙鹿未來的捷運藍線正英站周邊，推出總戶數僅有50戶的新案，而因為當地人居住習慣偏向大坪數的透天厝，因此索性提拉高坪數需求，產品規劃海線地區較為特殊的48~52坪，預估總價將落在2,000萬元以上，銷售狀況不俗。

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，事實上在經歷一連串的打炒房措施後，市場上投機客已經幾乎消失無蹤，而在當前市場全面排除投機客、趨於安定，甚至連炒作過高的價格都有所回穩的情況下，反倒是自住客群進場的絕佳良機，「當前市場產品多樣，只要能夠選擇符合自身需求的產品，以及口碑良好的品牌建商，就更在這樣房市波動較小的時刻，挑到滿意且具保值性的好房。」

表/台中沙鹿區2023年Q1近期推案一覽。立智公關彙整提供