圖/隨著沙鹿機能到位，近2年案量大噴發，包括鴻豫、久樘等品牌建商競相推案。記者陳昱均攝

【今傳媒/記者陳昱均報導】日本人氣餐飲品牌「藏壽司」上月於高雄開設全球最大旗艦店，掀起迴轉壽司風潮，熱度當頭之際，更加碼公告將插旗台中沙鹿，看好區域發展潛力，預計打造千坪大型街邊店，再添海線新亮點。名店進駐反映房市紅利，隨著沙鹿機能到位，近2年案量大噴發，包括鴻豫、久樘、龍寶等品牌建商競相推案，其中「久樘花漾天鵝」單戶成交總價直逼2千萬元，突破區域預售高價；對此，專家直言，「跟著知名品牌設點買房，是確保資產增值的好方式。」

根據公開資訊觀測站資料，亞洲藏壽司於4月28日公告取得台中市沙鹿區土地使用權，其租賃面積達1,202坪、租金約9,400萬元，計畫採大型街邊店模式發展，也是繼三井OUTLET之後，二度拓點海線。

有鑑於知名連鎖品牌展店跟著趨勢走，麥當勞、星巴克等往往成為區域機能利多，然而現下寸土寸金，不少業者紛紛改變經營模式，如進駐百貨縮減規模，反觀簽下長年租約的獨立店面更須具備前瞻考量；觀察台中藏壽司目前街邊店點，包括七期惠文店、11期崇德店、水湳中清店及位於中科特區的福科店，座落位置全與房市發展緊密相扣，坐實購屋新指標。

針對沙鹿選點優勢，住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，沙鹿串聯中科園區、清泉崗國際機場、沿岸工業區等，坐擁陸、海、空優勢，成進出口產業鏈不可或缺的交通核心，加上特五號、捷運藍線等重大建設議題助攻聯外交通，帶動近年該區人口急速成長，不僅對品牌業者而言是極具發展潛力的商機大餅，房市供需面也相輔相成，不僅各品牌建商趁勢加快推案腳步，去年新案尚存2字頭，今年上半年單價已來到坐3望4，漲勢驚人。

其中，在地布局多年的久樘開發，今年初於三民路主幹道再推新案「久樘花漾天鵝」，其基地位於家樂福商圈精華地段，坐享豐富機能及700坪高綠覆視野，主力26-27坪2房雙衛浴、33-47坪3-4房住宅產品，全案標配市面少見22公分加厚制音樓板，不僅大幅提升隔音效果，更結合建築小樑成「版中樑系統」，放大室內坪效，磁吸不少中科新貴及光田、童綜合醫師等客層自住置產；從實價登錄可見，目前共4筆交易總價近2千萬元，其中9樓戶達1,958萬元，為該區目前住宅大樓最高價紀錄。

此外，豪宅建商也接連走出七期、拓展海線版圖，精銳建設新創子公司鴻豫建設甫喜迎別墅案「鴻墅林」圓滿交屋，今年再瞄準站前商圈推出大樓新案「鴻豫境」，其基地位於天仁北街，全案聘請七期豪宅設計團隊打造兼具品質及美感的公設景觀，產品規劃25-35坪、2-3房純住宅。

不僅如此，此案採用日本YKK氣密窗+Poll-tex防霾紗窗、Bosch洗碗機、NVS智慧節能換氣系統等，以海線唯一豪宅規格的建材配備，吸引不少在地「透天換大樓」的族群及科技新貴高度詢問，依實價登錄資料顯示，目前社區最高成交單價已來到37.6萬元，可預見後續表現可期。

至於近期矚目新案，還包括龍寶建設，卡位捷運藍線正英站附近，看好臺灣大道聯外交通優勢，推出48-52坪住宅大樓產品，總價帶落在1,800-2,200萬元間，未來單價有望突破4字頭；鄰近還有首度插旗沙鹿的新業建設，新案「新業微丘森鄰」一出手即以近2千坪基地打造總銷28億元住店混合案，打造4棟地上15層、地下2層之建物，共有224戶住家、6戶店面，產品則規劃26-48坪的2-4房，因有垂直綠化設計，加上建案本身三面臨路、地理位置優越，也受到不少購屋族矚目。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，大型品牌聚客力佳、帶動區域房市效果強，其設點鎖定三大條件，首重莫過於區域消費力，其次看發展潛力，如人口成長快、具快速發展的新興重劃區等，第三則是交通機能，種種利多加乘有助房市加分作用，「因此跟著大品牌餐飲業設點買房，確實是一個確保資產能保值與增值的好方式。」