圖/「漢宇雲森SKYPARK ONE」備受高資產族喜愛，今年成交均總突破4000萬元。記者陳昱均攝

【今傳媒/記者陳昱均報導】近期房市放緩，全面回歸自住市場，而單元十二、單元二、七期南側等具備低密度特性的重劃區更備受自住客群關注，尤其區域內不僅案量極少，且多以3、4房的規劃為主，少有投資客，無論綠覆率、生活質感、或是均質性都相對高，因此深受高資產族群喜愛，包括「漢宇雲森」、「陸府續森」、「麗晨語山簷」更以遠超市場的規劃，創下區域最高均總，成為房市領頭羊。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔透露，總價帶3000萬-4000萬以上的客群，對於居住環境及街廓品質非常重視，低密度重劃區常是第一個選屋標準，而單元十二、單元二、七期南側，因為開發較飽和，案量更是低密度重劃區當中更為稀有的區段，線上僅有1-2件預售案，若住宅整體質感及規劃若符合需求，又具備品牌力加持，其特殊性及創價性自然讓買方下手毫不手軟。

其中，位於單元十二的「漢宇雲森SKYPARK ONE」基地廣逾1,870坪，緊鄰萬坪南興公園與文中小預定地，光是綠地加總就達4萬6000坪，全案更以22%的超低建蔽率，保留1500坪的中庭花園，打造27樓高獨棟森林綠態御邸，同時加入三進式門禁管理，包括内外雙哨、人車分道、社區内專屬車道、地下室第二門廳，層層維安加固，也特別規劃了美食外送、宅配獨立動線、專屬收納區域及逐層送信、垃圾收取，顯示出漢宇在生活細節上的高度用心。

「漢宇雲森SKYPARK ONE」在配備部分則採用了包括LEICHT、BOSCH、Villeroy & Boch及GROHE等國際級精品配備，相較區域總價大約2000-2500萬的定位，該案均總逼近4000萬是北屯少見全方位豪宅頂規標配，席捲區域高總價市場，無論均價、單價更刷新了單元十二的行情天花板。目前全案銷售已突破6成。

緊鄰商業機能蓬勃發展七期的單元二，同樣備受討論，深耕該區多年的陸府建設，近期推出第6號垂直森林新案「陸府續森」，打造22層樓高、戶數共76戶的生機建築，結合與時俱進的技術工法與前瞻設計，再現垂直森林與陸府式生活，目前已揭露4筆交易，最高成交單價突破8字頭、最高總價也逼近8000萬元，寫下區域新高價，後續精銳建設於單元二也將有新案推出，值得期待。

圖/堅持在低密度區域開發打造「生機建築」的陸府建設，朝著「韌性建築、永續好宅、宜居全服務」的目標持續深耕單元二。記者陳昱均攝

位於七期南側的「麗晨語山簷」則跳脫過往常見的錯層陽台及植生牆設計，選用2.0 Double Skin複層植生牆體，打造「空中三合院」，高低錯落的植栽槽及其延伸出的簷廊，讓室內保有充足採光及通風對流，為業界少見規劃，近期已有31筆預售實價揭露，最高價落在的15樓，以總價4880萬元成交，後續交易也可望續創新高價。

表/台中指標低密度住宅區最高均總個案一覽表。立智公關彙整提供