〔今傳媒／記者張忠義報導〕高雄市不動產代銷公會今晚在漢來巨蛋會館舉辦第八屆第三次會員代表大會。理事長謝哲耀表示，房市明顯降溫，交易量快速萎縮，業界呼籲政府持續優化政策，穩定市場信心，避免衝擊經濟與就業。

謝哲耀指出，以高雄預售市場為例，今年1月成交量較去年同期衰退約44.6%，市場呈現「冷上加冷」，進入高度觀望期。在資金趨緊與信心不足下，建商多採「不開工、不開挖」策略，市場出現「大者恆大」與K型化發展。

他表示，大型建商憑藉資金與品牌優勢仍可持續布局，但中小型建商壓力沉重，推案趨緩甚至停滯，未來恐出現供給斷層，並對代銷及上下游產業帶來長達兩年的衝擊。

在金融面，謝哲耀指出，今年1月不動產放款集中度已降至近五年低點，房貸違約率僅萬分之八，顯示授信風險仍屬可控。業界建議央行調整計算方式，排除社會住宅、青年貸款及公共建設融資，以避免政策性資金被納入管制。

此外，業界認為現行信用管制「一體適用」，忽略區域差異。對人口外移區域，建議放寬第二戶貸款成數至八成，以提升市場流動性，穩定區域發展。

謝哲耀指出，第二戶貸款成數已回調至六成，被視為政策鬆動訊號。隨著市場出現價格讓利，現階段為購屋族觀察進場時機。

產業面方面，2025年不動產業營業額減少約3,500億元，其中代銷業營收重挫45%，受衝擊最深。業者建議採「代銷為主」策略，降低包銷風險，並透過資源整合與分工強化競爭力。

展望後市，謝哲耀預期下半年可望回溫，隨政策調整與信心回升，壓抑需求將逐步釋放。「現在市場不是沒有需求，而是需求在等待信心；當信心回來，成交就會回來。」