圖/萬坪以上的超大型綠地，為周圍房市挹注強勁撐盤動能。記者陳昱均攝

【今傳媒/記者陳昱均報導】公園綠地向來是購屋族首選，隨著重劃區不斷開闢，加上市府2019年起力推「美樂地計畫」，住宅區範圍都有小型公園，但不少公園規模小且缺乏特色，使用率低，對於周圍房市的加成效果十分有限，而萬坪以上的「超大型綠地」躍升保值抗跌標的，其中人口最密集的三大屯區，包括西屯「中央公園」、南屯「文心森林公園」、北屯「南興公園」儼然成為區域焦點，吸引不少對於生活質感有要求的客群接連搶進置產。

根據世界衛生組織「健康城市指標」指出，15分鐘徒步範圍內，平均每人應至少享有近3坪的綠地，以台中而言每人平均僅約1.7坪，若扣掉大坑、梨山等大型風景區及兒童遊樂場、體育場所、廣場等空間，其實僅0.6坪，因此住家周邊有中大型公園，或社區本身有退縮綠地規劃，自然可為房價挹注撐盤動能。

觀察近年交通、建設迅速發展的北屯區，以單元十二最受關注，區內南興公園及文中5、文小5，合計有約5萬坪的綠覆面積，加上周圍為低密度住宅區，補漲態勢強勁，近期進場的「漢宇雲森 SKYPARK ONE」基地面積廣逾1870坪， 建蔽率不到22%的罕見規劃，等於約1400坪都用綠化美化上，包括跳島式宜居陽台及三進式森林莊園等規劃，備受高端客群關注。

其中，「漢宇雲森 SKYPARK ONE」規劃60-70坪3-4房產品，打造27層樓高的獨棟擎天地標，直面無限棟距萬坪南興公園的地理優勢，為區域少見的高總價住宅大樓產品，車程3~5分鐘到北屯COSTCO、捷運鐵路雙站、北屯路愛買商圈、崇德松竹商圈，且具備多元交通與私校彙集等優勢，甫推出即創下單元12實際成交的最高單價。

而文心森林公園所在的七期南側為低密度住宅區，不僅有綠線捷運加持，更擁大墩、惠文學區，尤於開發近飽和，新案屢屢成為市場話題，如「雙橡園1617」為全台首個全棟受豪宅貸款成數限制，卻在預售即完銷之個案，更重新定錨區域行情天花板，後續包括國泰、惠宇、麗晨、時代等指標建商皆取得不俗佳績，而以堅實營建品質著稱的國泰建設則乘勝追擊，繼「國泰The Park」迅速完銷後，於11月下旬推出「國泰馥森林」，甫登場即獲國泰粉絲熱烈關注。

「國泰馥森林」規劃45-55坪，均質三房產品，建築規劃聘請曾獲日本GOOD DESIGN、德國IF設計大獎及DFA亞洲最具影響力設計獎等國際多項肯定的李文勝建築師進行全案規劃設計，以簡約內斂的手法打造國際公園寓邸，值得一提的是，該案位在串連起文心森林公園、廣場公園、南屯公園在內逾三萬坪廣闊綠帶的大墩七街上，且為最後一塊朝南的完整基地，備受重視生活品質的高端客青睞。

另外，坐擁綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心、中台灣電影中心等重大建的「中央公園特區」近期房價也來勢洶洶，上月「豐邑Park One」更揭露了中台灣首筆破百萬的交易，雖該筆交易暫時下架，仍為區域房市投下震撼彈。

觀察區域推案，與豐邑PARK ONE同屬文商段的總太地產，目前水湳兩大新案「總太兼得」、「總太至境」正緊鑼密鼓籌備中，以「豪宅3.0」打造出頂級豪宅與頂尖飯店的更優平衡點的雙橡園開發，接下來也將在中央公園特區推出該區最大基地新案，基地面積逾4117坪，依過往的規劃設計，推估將連續三案採用更耐震的「鋼骨結構」成為業界首見，並以大車道單進單出、前後場分流的服務動線建置，預計2023年推出。