圖/近來14期重劃區也低建蔽、大街廓、高綠覆的特性，加上建設動能強勁，逐漸成為台中居住品質最佳、也最受購屋族矚目的精華地段之一。記者陳昱均攝

【今傳媒/記者陳昱均報導】受平均地權條例影響，投資客幾乎消失，預售買盤回歸乾淨自住市場，今年各大接待中心年假期間幾乎都拉長，集中在初五、初六正式開工，雖看屋人潮相較往年下滑，但來客準確度提升，且清一色為自住客，加上去年第四季開始累積了不少遞延性買盤，具有建設題材及品牌力加持的地段仍備受期待。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，近期雖有平均地權條例影響，但設有不溯及既往原則且利空幾乎出盡，仍有不少剛性自住買盤積極看房，成屋價格逐漸鬆動，也使整體市場越來越健康，未來一年基本上就是自住當道，而購屋族對於建築品質及品牌實力會更加嚴格篩選。

觀察近期進場的指標預售個案，如「時代海德大廈」初六至初八期間則有十多組預約賞屋，根據現場銷售觀察，賞屋客大多為自營商、長期置產族群，雖成績不如以往，但以現況來說成交率與客層準確率都有提高的現象。「時代海德大廈」坐落於水湳經貿園區，且為生態住宅段第一個案子，因此備受矚目，建築外觀首次跳脫古典風格，並以倫敦國際級豪宅「海德公園一號」作為設計理念，公設部分則延續時代建設古典奢華的大廳元素，產品規劃38-46坪、均質3-4房。

圖/時代建設於水湳經貿園區生態段推出首座水岸景觀宅「時代海德大廈」，基地位置位在經貿九路與僑大五路口，總面積約953坪，且近國道1、74快速道路，對外交通迅速便捷。業者提供

近來14期重劃區也因低建蔽、大街廓、高綠覆的特性，加上建設動能強勁，逐漸成為台中居住品質最佳、也最受購屋族矚目的精華地段之一，其中目前正熱銷中的指標個案「順天King’s Road」，自農曆初六正式開工以來，就有10多組包含台商、醫師等高資產階級的購屋客前來賞屋，現場銷售透露：「這波來賞屋的都是定位明確的長期置產型客戶」；此外，區內深受科技族青睞的新案「元城上階綠」，也自初五開工後有10多組來客、同時也有順利成交，再次證明了具備優越生活條件以及發展前景的房市區域，買盤依然有撐。

寶璽機構旗下的睿嚮建設，初試啼聲的新作則選在潭子弘富重劃區推出首案「睿嚮大涵」選在年前1/17日正式上樑，接待中心初五開始約有20組來客，清一色都是自住客，該案施工、規劃團隊皆由寶璽建設原班人馬操刀，打造零店面精品寓所，採先建後售，產品規劃戶戶邊間雙面採光，標配的內容遠超同級產品，客廳更採用豪宅產品中也相當罕見的「全景式玻璃落地窗」，兼具視野及採光，特別值得一提的是，包括鋼筋、水泥、冷熱給水管、排水管等原料皆採用股票上市公司的台灣一級優良大廠，且同個案子各項原料也都會選用一樣的品牌以確保品質穩定，如此陣仗與寶璽的品牌信譽讓消費者對此案充滿信心，目前全案已有29筆預售實登揭露，均價約36.7萬元。

久樘開發今年農曆年期間，於初三就正式開始迎賓，目前甫沙鹿家樂福商圈推出的2-4房新案「久樘花漾天鵝」，光是初三到初八開工前的這幾天當中，就有將近30組的賞屋客，進場後就氣勢十足、受到自住客高度關注；而其位在西屯區的豪墅案「久樘柏登莊園」，成交總價目前已經突破6000萬元，農曆年期間更是還有近10組的來客量，對此久樘開發銷售顧問透露：「真的是出乎意料！」並說明，由於農曆年期間不少台商在旅遊限制解禁後紛紛回國，也還是相當看好台灣未來的房屋市場走向，並認為當前經濟狀況之下，投資房地產較能保值，因此賞屋意願都頗高，成了相當特別的「走春」行程安排。