圖/單元十二整體生活質感吸引不少換屋族置產，無論成屋、預售都有亮眼表現。記者陳昱均攝

【今傳媒/記者陳昱均報導】台中換屋族最愛的五大重劃區保值排名出爐！單元十二在5年內漲幅達72.1%居冠，而八期、十一期約五成的漲幅，保值增值性極強。在這當中，單元十二擁有低密度高綠覆的特性加上擁有完善交通、生活機能，學區除了規劃中的文中5、文小5，更緊鄰常春藤、葳格等明星私校學區，近年備受開發商關注，吸引漢宇、精銳、國泰、鉅虹、華太等指標建商接連插旗。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，單元12是市區罕見全住一用地的區域，低密度且高綠覆，光是核心的南興公園及文中5、文小5就有約5萬坪的綠覆，且初期建案多為別墅，機能方面緊鄰捷運綠線、紅線及機捷、松竹、北屯等成熟商圈，兼具便利性及居住質感，因此深受換屋、豪宅客群喜愛，而區域開發逐漸飽和，案量有限，轉手的個案及預售新案自然不斷創價。

觀察「單元十二」成屋市場，包括漢宇、國泰、精銳等指標社區轉手都有不俗的漲幅，如「國泰Mega+」預售均價約28萬元，近一年均價達4字頭，而「漢宇琢森」預售均價約30萬，近兩筆轉手都衝上4字頭，中樓層9樓總坪數61.6坪以總價2408萬元成交，扣除車位後每坪單價達44.5萬元，未來若有高樓層的轉手交易，勢必會再寫新紀錄。

表/台中熱門重劃區大樓每坪平均成交單價一覽表。元宏不動產加值服務平台彙整提供

而目前「單元十二」線上預售新案則由「漢宇雲森SKYPARK ONE」一支獨秀，緊鄰萬坪南興公園與文中小預定地，基地廣逾1,870坪，以22%的超低建蔽率，打造27樓高獨棟森林綠態御邸，更加入近1500坪的中庭花園及三進式門禁管理等規劃，配備部分也採用了包括LEICHT、BOSCH、Villeroy & Boch及GROHE等國際級精品配備，是北屯區少見全方位豪宅頂規標配，目前全案銷售已過半，無論均價、單價均刷新區域行情天花板，備受矚目。

同樣表現亮眼的八期重劃區，則有「宏銓山里時晴」、「坤悅君睿」等預售新案進場，成交均價約6字頭，麗晨建設在八期也持有土地，後續動向值得關注。

開發較早的五期，幾乎少有素地可開發，每有新案推出即獲關注，今年下半年僅有「麗晨山哼歌」將進場，該案將延續品牌一貫理念，將「風、光、水、綠」等核心建築理念納入建築設計中，全案規劃40-50坪3-4房產品，尚未正式公開已獲麗晨粉絲高度期待。