建設利多挹注 實價登錄曝潭子成自住客置產「淨土」 – 今傳媒 JNEWS

圖/「睿嚮大涵」為寶璽機構旗下睿嚮建設在弘富重劃區初試啼聲的新作,也是目前潭子區最受矚目個案。記者陳昱均攝

【今傳媒/記者陳昱均報導】台中潭子區過去以加工出口業聞名,不過近年來各項建設利多挹注,帶來不少人口紅利,再加上國道4號豐潭段完工後,連結整個台中山海屯區,讓中科、甚至是后科科技族群往來台中的交通更加便捷,因此讓房價節節攀升的北屯、潭子區剛性買盤,出現外溢現象,也吸引如寶璽機構子品牌睿嚮建設、久樘開發等品牌建商搶進推案;不僅如此,根據今年1月以來的實價登錄數據揭露,今年潭子區12筆純住宅成交,皆由「睿嚮大涵」與「久樘臻悅」兩個區域指標案分庭抗禮,且全為單價34.1~39.9萬元的3房房型,足見潭子區已經成為當前自住客鎖定置產的「淨土」。

圖/久樘開發近期在周邊推出弘富段中山路新案「久樘臻綻」,主力產品為符合當地剛需買盤需求的2-3房。記者陳昱均攝

全線總長約11公里的國道4號豐原潭子段,為連結整體台中都會區高快速公路環狀路網的最後一哩路,歷經11年規畫興建後,已於今年1月份正式通車,除了霧峰、太平、大里及北屯地區民眾,將可藉此避開國1豐原大雅段及國3霧峰快官易塞車路段之外,豐原、石岡、東勢及和平等山城民眾,也可以豐勢交流道進出國4,或用潭子系統交流道匝道與既有台74線作連結,快速抵達台中市區;因此,其周邊包含豐原、潭子、石岡、后里等區域,都受惠良多,為房市帶來不小助益,光是今年上半年的實價登錄揭露中,豐原的「大宅豐鼎」最高成交單價來到53.9萬元,潭子的「睿嚮大涵」也出現39.9萬元的成交,被外界視為台中下一波房市熱區。

當中,潭子區擁有潭子科技園區與聚興產業園區帶動人口紅利,綠空廊道、潭子國民運動中心、國道4號豐潭段接74號也陸續完工,且潭子區公所搬遷至潭子聯合辦公大樓新處所後,原址舊廳舍被納入「城鎮之心鐵道綠廊潭心計畫」進行綠美化,進一步提升地區生活機能,頗受購屋族關注。若進一步觀察今年(2023年)1月以來的內政部預售實價登錄數據,更可以看到今年13筆的純住宅交易,分別為12筆「睿嚮大涵」以及1筆「久樘臻悅」的成交,不僅每筆交易皆為自住客居住起來最舒適的3房2廳2衛物件,且成交單價皆落在34.1~39.9萬元,呈現「坐3望4」之勢,專家認為有望成為下一個房市黑馬。

對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,因少子化以及當前家庭結構的改變,近年房屋市場主流盛行的幾乎都是低總價的2房小宅物件,而這樣的產品也因為好轉手,成為投資客的主要下手目標,並表示:「由於當前房市已經轉向自住市場,剛需買盤在置產時,更講求『抗跌保值』,會開始精挑細選心儀的品牌與物件規劃,在政府打房的情況下,更能凸顯建商的品牌實力,即便在大環境不佳的當前,也預期能看到品牌建商個案持續成交的情形發生。」

身為目前潭子區最受矚目個案的「睿嚮大涵」,為寶璽機構旗下睿嚮建設在弘富重劃區初試啼聲的新作,全案施工、規劃團隊皆由寶璽建設原班人馬操刀,打造零店面精品寓所,該案採先建後售,產品規劃戶戶邊間雙面採光,標配的內容遠超同級產品,客廳更採用豪宅產品中也相當罕見的「全景式玻璃落地窗」,兼具視野及採光,並採用台灣一級優良大廠的鋼筋、水泥、冷熱給水管、排水管等原料,一躍成為當前潭子區交易最熱個案。

而誠信建商久樘開發,更是在5年前就相中潭子區的發展潛力,自首案「久樘臻星」推出便成為潭子高價社區的代表後,二期「久樘臻悅」也相當受關注,該案正對弘文中學、享有永久棟距視野,加上周邊純住宅低密度開發的清幽環境,以及社區臨路退縮4~10米空間種有雙排樹木,舒適居住環境受到不少自住客青睞,接下來也持續看好區內科技走廊延伸線,預計在周邊推出弘富段中山路新案「久樘臻綻」,主力產品為符合當地剛需買盤需求的2-3房,令人拭目以待。