【記者李祖東/高雄報導】在台灣，不論是要買房子還是租屋，都會上591尋找適合房源，然而，你是不是總遇到，去電詢問時，房仲總回「已賣掉，但有類似的別間可供參考？」或是神秘兮兮不露面，謊稱「人在國外，鑰匙在附近，要你先匯定金才可看屋」？你是不是也發現，同一個物件，有十幾甚至幾十家房仲都在po的氾濫情況？

其實，這跟591壟斷市場有關，對此，基隆房產網紅王子杰在他的YT頻道「基隆女婿-房仲杰熙」特別邀請到了房仲作家aka時代力量不分區立委候選人陳泰源，一起深度解析，並主張內政部應推「官版房屋售租網站」以力抗591把房仲當提款機。

「591是市場巨獸，唯有官版租售網站出來之後，才有辦法打破這個壟斷的情況。」王子杰舉出591惡意設計讓房仲燒錢自相殘殺等遊戲規則。首先，刊登售屋案件，在任何加價購的功能都不買的前提下，單筆至少300元起跳，接下來就是惡意設計的遊戲規則：

置頂功能：廣告會顯示在頁面的「前段」而已，換句話說，置頂也不保證是順位第一出現，因為別人也可以購買置頂，所以只能盡可能往上爭取順位前段曝光。費用單筆約600元。而且，591還故意分成「手機APP」與「桌上型電腦版」兩種收費，也就是說，如果希望雙重曝光，就得花雙倍費用！

精選功能：某物件假設有一堆房仲都有刊登，他如果想成為這麼多同一物件廣告的最上端欄位，一則廣告就要加價1000至2000元，才能變成「必選好屋」。而且會在每天或每7天的午夜點前「競價收費」，假設出價5000元，另外有房仲出價6000元，你的物件就被擠到第二名。

更新次數功能：原本是免費，現在則是強迫收費，功能為每天幫刊登者設定2、4、6不等的更新次數，可讓消費者誤以為是一小時前才上架的新案件。單筆物件費用約300元。

急售功能：物件上面出現「急」標籤，一個150元。

金牌專家功能：以基隆《新橫濱》社區來說，如果房仲希望能在該社區變成「金牌專家」。一樣每天必須跟同行競標，只要房仲願意燒錢，就能「誤導」消費者以為該名業者是最熟悉該社區的最強房仲，但其實，他根本就只是錢花最多，未必是真正的專家，而該功能也是每天收費，一天得花費約500至1000元。

「假設一筆就好，每個功能都加值上去，最便宜也要燒3000至5000元。」而房仲不是屋主，手上不會只有一間房子在賣，當然不可能只刊登一筆廣告。王子杰試算下來，每個月得燒個至少3、5萬元才能爭取到比較有效的曝光機會，但萬一最後被同行成交了，付出的廣告成本也是肉包子打狗。

【官版房屋租售網站，打破591壟斷市場】

591設計的遊戲規則，就是惡意讓房仲互相洗版來惡性競爭，花了許多錢還不一定能爭取到最好的曝光，也連帶使消費者受害，只剩591賺飽飽。王子杰提出，只要內政部推出「同業必須開放跨品牌聯賣、只許專任約物件刊登的、官版房屋租售網站」就能解決當前的惡劣生態，不僅讓市場更透明，該平台也會因為是政府推出的緣故，將非常具公信力。

為什麼591的許多物件，消費者常常去電詢問時，對方都會回「不好意思賣掉了？」既然已經賣掉又為何不下架？搞得好像仲介在騙人？但其實這有不為外人知的辛酸。王子杰解釋，一則廣告可能得花好幾千塊錢，廣告天數是60天，假設該物件20天就被同行賣掉了，對業務員來說，剩下40天的廣告也是成本，為避免浪費錢，只好繼續放置過期自動下架，若接到買家來電，再轉案介紹即可，也就是「釣魚稿」。

591的「剩餘天數不能移轉」也很不公平，陳泰源氣憤表示，畢竟都是房仲花錢買的時間，且房仲所買的多筆套餐，還得被迫在60天時限內把筆數PO完否則失效，實在可惡。

「591也是犯罪者的溫床。」王子杰提醒，有些不肖業者甚至是詐騙集團，會故意PO漂亮照片的「幽靈物件」、「超甜破盤價」吸引買家去電了解，其目的就是為了要蒐集個資，因為會去電想了解的，都是買得起房的有錢人。

因此，陳泰源主張，內政部必須推出「強迫跨品牌聯賣、只許專任約物件刊登、官版房屋出售出租網站」，該網站一旦問世，不僅消費者很願意去該平台找物件，屋主也很希望自己的物件能在官網曝光；也由於是專任約才能PO，將可遏止591不斷挑撥「房仲花錢內鬥」的惡劣生態，讓房仲不須再向屋主說同業壞話來反開發，提升同業良性合作風氣，三方皆贏。