圖/東區以台中車站為核心蓬勃發展，即將開幕的三井lalaport助攻東區成為台中商業娛樂重鎮。記者陳昱均攝

【今傳媒/記者陳昱均報導】日商三井不動產斥資百億元在台中東區打造的三井lalaport，今(25)日舉行上梁儀式，預計年底正式開幕，串聯「大車站計畫」啟動，使東區躍升台中商業娛樂重鎮。這樣的發展，自然也帶動了當地房市發展，若進一步比較上半年區域建物第一次登記案量，不僅連年遞增，5年來更成長11倍，商業機能成功帶動房市熱度，新屋市場來勢洶洶。

受惠台中市府耗資600億開發的「大車站計畫」，舊城區迎來翻轉契機，其中，東區以台中車站為核心蓬勃發展，包括干城「六期商業特區」繼秀泰影城一、二館進駐，全聯實業、福容開發也於去年快手搶標地上權，掀起熱烈討論；位於後站的「台糖湖濱生態園區」，則有即將完工的三井lalaport備受期待，加上威秀影城日前宣布回歸大魯閣新時代，利多爆棚。

新建物取得使照後，應隨即辦理建物所有權保存登記，根據台中市地政局統計，東區今年1-6月建物第一次登記案件共計419棟，回溯2018年同期僅36棟，5年間暴增11倍，且成長幅度逐年竄升，顯見在區域發展推動下，新屋如雨後春筍般冒頭。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，自台中火車站新站啟用加上大智路開通，東區在敞開交通軸線後正式蛻變，匯聚市府「大車站計畫」投資、購物商場插旗，以及台糖湖濱生態園區及樂業寵物公園可供休憩，宜居環境儼然成為現代人宜居首選，磁吸各大建商看好後市搶進。

綜觀今年區域新案，尤以甫進場的名軒開發「台中新站」受到關注，其基地位於公園東路、南京二、三街口，不僅正處「六期商業特區」核心，周邊匯聚秀泰影城、站前商圈等，後續加上緊鄰的三井lalaport到位，將坐擁金三角機能；全案採先建後售模式，產品規劃23-36坪、2-3房，預計今年第四季完工。

同為麗寶集團體系的鵬程建設，挾帶旗下建案「鵬程星境界」去年4字頭成交氣勢，將於南京三街規劃「鵬程練武段1063地號」案，占地近1,300坪，預計推出地上19層、101戶住宅產品；此外，台糖年初舉辦台中糖廠土地招標說明會，包括聯聚、陸府、惠宇等品牌建商搶地意味濃厚，可預見未來補漲態勢強勁。

表/台中東區近5年H1建物第一次登記變化。立智公關彙整提供